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2 réponses
Bonjour,
Je comprends votre désarroi face à notre impuissance en tant que propriétaire mis devant la fait accompli...Pour notre part, un locataire (commercial) a arrêté de payer son loyer pendant 4 mois pour des travaux qu'il avait décrêtés à notre charge et sachez que la justice l'a soutenu : sur le fond, les travaux n'était effectivement pas à notre charge, mais comme ce commerçant peu scrupuleux n'avait pas fait mettre les loyers impayés sous séquestre, nous nous sommes vu imposé par la justice un paiement des 9000 € dus sur 10 ans à raison de 10% l'an...autant vous dire que le remboursement du prêt bancaire s'est fait de notre poche et que cette dette nous a plombé en trésorerie. Et c'est d'ailleurs à cause de cela que nous n'avons pas eu les moyens de partir en vacances cette été alors que notre locataire s'est attribué 3 semaines de vacances dont une en bord de mer!
Dans votre cas, ayant une caution solidaire contre laquelle vous pouvez vous retourner : tentez une mise en demeure de payer en recommandé avec AR le montants des dégardations commises par son fils, justifié par des devis correspondant aux dégradations relevées sur l'état des lieux de départ. Et si dans les 8 jours cette caution n'a pas régler, aller au tribunal le plus proche dont vous dépendez et déposez contre elle une injonction de payer c'est gratuit...Il vous restera à préparer votre défense lors d'une audience en appuyant votre dossier par des photos par exemples (avant / après si possible) en plus des devis des artisans et des états des lieux entrée / départ.
Sachez que ce sont dans ce cas les devis qui font fois et non les factures des remises en état que vous aurez faites...alors n'hésitez pas à faire gonfler les devis!
Il existe parfois au sein des CCAS des villes, des commisssions de conciliation qui sont gratuites et sont tenues gratuitement par des anciens avocats à la retraite : après avoir vos pièces, il convoque les parties adverses et tentent de solutionner à l'aimiable le litige...mais attendez-vous dans ce cas à y laisser quelques plumes, le but de la conciliation est de trouver un accord entre les parties...mais un peu vaut mieux que rien!
Je comprends votre désarroi face à notre impuissance en tant que propriétaire mis devant la fait accompli...Pour notre part, un locataire (commercial) a arrêté de payer son loyer pendant 4 mois pour des travaux qu'il avait décrêtés à notre charge et sachez que la justice l'a soutenu : sur le fond, les travaux n'était effectivement pas à notre charge, mais comme ce commerçant peu scrupuleux n'avait pas fait mettre les loyers impayés sous séquestre, nous nous sommes vu imposé par la justice un paiement des 9000 € dus sur 10 ans à raison de 10% l'an...autant vous dire que le remboursement du prêt bancaire s'est fait de notre poche et que cette dette nous a plombé en trésorerie. Et c'est d'ailleurs à cause de cela que nous n'avons pas eu les moyens de partir en vacances cette été alors que notre locataire s'est attribué 3 semaines de vacances dont une en bord de mer!
Dans votre cas, ayant une caution solidaire contre laquelle vous pouvez vous retourner : tentez une mise en demeure de payer en recommandé avec AR le montants des dégardations commises par son fils, justifié par des devis correspondant aux dégradations relevées sur l'état des lieux de départ. Et si dans les 8 jours cette caution n'a pas régler, aller au tribunal le plus proche dont vous dépendez et déposez contre elle une injonction de payer c'est gratuit...Il vous restera à préparer votre défense lors d'une audience en appuyant votre dossier par des photos par exemples (avant / après si possible) en plus des devis des artisans et des états des lieux entrée / départ.
Sachez que ce sont dans ce cas les devis qui font fois et non les factures des remises en état que vous aurez faites...alors n'hésitez pas à faire gonfler les devis!
Il existe parfois au sein des CCAS des villes, des commisssions de conciliation qui sont gratuites et sont tenues gratuitement par des anciens avocats à la retraite : après avoir vos pièces, il convoque les parties adverses et tentent de solutionner à l'aimiable le litige...mais attendez-vous dans ce cas à y laisser quelques plumes, le but de la conciliation est de trouver un accord entre les parties...mais un peu vaut mieux que rien!
Bonjour carine25,
Si je comprends votre reponse, je ne puis admettre une de vos dernieres expressions: "...alors n'hésitez pas à faire gonfler les devis! "
Cette suggestion est lamentable ! Comment voulez vous que le comprtement des locataires change vis a vis du bailleur privé. Dejà que sur simple devis vous pouvez effectuer retenue sur depot de garantie, sans obligation de réparer, vous en rajoutez une couche. Non, là ce n'est pas sérieux de votre part.
Je ne suis ni locataire ni bailleur. J'ai ma maison, c'est tout mais j'ai suffisamment connu la location.
Si je comprends votre reponse, je ne puis admettre une de vos dernieres expressions: "...alors n'hésitez pas à faire gonfler les devis! "
Cette suggestion est lamentable ! Comment voulez vous que le comprtement des locataires change vis a vis du bailleur privé. Dejà que sur simple devis vous pouvez effectuer retenue sur depot de garantie, sans obligation de réparer, vous en rajoutez une couche. Non, là ce n'est pas sérieux de votre part.
Je ne suis ni locataire ni bailleur. J'ai ma maison, c'est tout mais j'ai suffisamment connu la location.