Annulation compromis achat

Bonjour,
Nous avons signé un compromis pour l'achat d'un terrain superficie de 660 m2, avec clause suspensive d'obtention d'un permis de construire. Or nous n'avons pas fait de demande de permis mais obtenu un certificat d'urbanisme valable 18 mois. Le problème qui se pose c'est qu'un nouveau PLU rentre en vigueur et les permis de constructne seront accordés que sur les terrains de plus de 800m2, nous nous poson la question si dans 18 mois si nous n'avons pas construit le terrain sera-t-il toujours constructible ou est-ce que c'est le nouveau PLU qui s'applique? Est ce que c'est une clause de désistement?
Merci de Bien vouloir nous répondre rapidement.