changement de robinet a la charge de qui??? Résolu

Question

Bonjour,
je suis locataire dans une copropriété. Le robinet de la baignoire s'est mis a fuir, nous avons voulus changer les joints, mais le robinet etait trop vieux, du coup nous avons changé le robinet, mais la proprietaire refuse de le payer.
c'est bien a elle de payer????

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour,
vous n'aviez pas à changer le robinet sans en avertir votre bailleur. Même s'il est vrai que le changement d'un robinet est à sa charge, c'est lui qui choisi le plombier et le modèle de robinet. Si votre bailleur ne veut pas vous le rembourser (même partiellement) il est dans son droit
Voir les réparations locatives sur droit-finances.com


Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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pierre a feu · Answer

OUI

Voir site  LEGIFRANCE ; autres textes…

•	LOI N° 89-462 du 6 juillet 1989
•	DECRET N° 87-712 du 26 aout 1987 relatif aux réparations locatives et travaux d'entretien courant.

Cordialement

Laur. · Answer

bonjour : je confirme, lorsqu'une réparation est à la charge du propriétaire, il faut le tenir au courant avant de faire quelque réparation que ce soit, sans quoi, rien ne l'oblige à payer.

Ceci dit, si la dépense est très raisonnable, et en sachant présenter les choses : vous vous êtes précipité, craignant que la fuite ne puisse faire de gros dégât à l'appartement, peut-être le propriétaire pourrait vous rembourser la dépense, au moins partiellement, mais il n'est nullement obligé.  Cela dépend des relations que vous avez avec votre propriétaire et aussi de son tempéramment. 

J'ai eu un cas similaire avec un locataire, qui m'a fait envoyer une facture, alors que je n'étais au courant de rien. Je lui ai expliqué les choses, j'ai payé malgré tout car ce n'était pas très élevé, mais je lui ai dit qu'à l'avenir, je ne pairai rien si un pareil cas se reproduisait.

de passage · Answer

Comment joue le facteur de disponibilité du propriétaire, a-t-il un engagement de durée maximale pour répondre au locataire surtout dans le domaine de la plomberie lorsque l'on est obligé de couper l'eau en attendant.
Si le propriétaire est en déplacement par exemple, combien de temps doit-on attendre ou à qui doit on s'adresser pour avoir un interlocuteur assumant ce rôle indispensable en cas d'absence ?

Igor1 · Answer

Bonjour, 
IL me semble qu'un propriétaire bailleur doit être joignable tous les jours ouvrables, ou alors il doit laisser gérer par un professionnel. Personnellement, je laisse mon adresse, mes numéros de téléphone fixe et portable. ainsi que mon adresse e-mail. Lorsque je peux j'interviens moi-même, sinon je prends contact avec un artisan.
Maintenant, il n'y a aucune loi là dessus, malgré le fait que lorsque l'on a un ou des locataires et que l'on veut gérer soi-même, il faut savoir être joignable rapidement.

Paulin · Answer

bonjour : Dans le cas présent, on ne nous a pas signalé que le propriétaire n'était pas joignable.

Igor1 · Answer

Re,
Si le propriétaire est joignable et fait la sourde oreille, il faut lui adresser une LRAR.
Si cela n'est pas suffisant il faut demander au il faut en demander l'autorisation de bloquer les loyers auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).

Igor1 · Answer

Bonsoir, 
le changement des joints est à la charge du locataire, par contre si c'est le changement complet du robinet, ce qui semble être le cas, 
 c'est à la charge du propriétaire. 
Par contre attention , j'ai l'habitude de dire que dans notre pays (comme dans beaucoup d'autres) c'est celui qui commande qui paye. Aussi votre propriétaire peut après coup dire "c'est vous qui avez commandé le plombier c'est vous qui payez", car je n'ai pas été mis au courant et ne vous ai donné aucune autorisation "écrite" pour cela. A vous de voir, prudence...
Décret n° 87-712 du 26/08/1987 charges et réparations locatives ( à la charge du locataire)
Partie vous concernant

d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.
e) Éviers et appareils sanitaires :
Nettoyage des dépôts de calcaire ;
Remplacement des tuyaux flexibles de douches.

emi · Answer

Merci beaucoup pour cette réponse rapide. 
C'est mon proprio qui m'a donné le numéro du plombier avec qui il travaille en général, donc ce n'est pas une autorisation par écrit mais il est prévenu et veut une expertise de plombier. Donc, si tout est en effet à ça charge, j'appelle tout a l'heure. Merci . 
Bonne Journée.

Igor1 · Answer

Bonjour, surtout dites bien au plombier que vous ne payez rien, s'il y a changement du robinet, en fonction du décret que je vous ai envoyé. 

Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête. 
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

marco · Answer

bonjour j'ai demander à l'admistrateur de bien de faire changer un robinet qui etait percé  vu que je suis locataire qui paie la facture le locateur ou le locataire ,et ceci avant sont venu remplacer le joint geberit bleu dont la facture est de 36 eur 97 et en rapport qu'il ne metait pas possible en commerce dans trouver un .
bonne journée.mr cholet alain

Igor1 · Answer

Bonjour, 
un changement de robinet, selon le Décret n° 87-712 du 26 août 1987,
est à la charge du propriétaire, les remplacements de joints, clapets et presse-étoupes à celle du locataire.
Voir lien ci-dessous
http://loyer.org.free.fr/chargesreparationsloc.html

plombier ATTELANN · Answer

Bonjour,
le remplacement est effectivement à la charge du propriétaire.
https://attelann.fr/

Igor1 · Answer

Bonjour, 
je suis moi-même bailleur et je n'ai jamais fait payer les réparations de chasses d'eau à mes locataires. En effet; il vaut mieux tout changer et sachant le prix d'une bonne chasse d'eau (environ 25 euros), je change moi-même et trouverais mesquin de demander au locataire de payer, surtout s'il est là depuis 10 ans.
Par contre c'est mon avis pas la loi. Par contre, je ne vois pas l'utilité de changer de WC ou de cuve.

Laura · Answer

Chaque bailleur agit diferement.
Le mecanisme est a charge du locataire, robinet a charge du bailleur.
Pour certaines reparations ca ne vaut pas le coup de reparer, mieux vaut tout changer comme dit plus haut BD revient moins cher qu'un plombier.
Faire des reparations provisoires peu couter plus cher au final.
Preferez ce qui est simple car plus facile ensuite de reparer ou entretenir.
Quand il y a un probleme ecrivez en RAR votre probleme au bailleur ca fait une trace au cas ou...
On est pas tous des requins, je me deplace tres vite quand on m'appelle, encore faut-il m'appeller au tel ou laissez un numero de rappel ainsi on fixe une date et heure facilement.
Beaucoup ne disent rien et se plaignent quand des degats par cause de non entretient apparaissent grrr.
Une intervention de 5mn peu devenir une intervention de 1h ou +.
C'est chiant que certains proprio fassent la sourde oreille devant leurs obligations car apres on en veut a tous les proprios.
Il est vrai aussi qu'un locataire qui ai des manquements l'inverse se produit.
Mais au vu de la question, si un locataire fait faire des travaux, seul la lois compte, c'est celui qui commande qui paye, c'est la lois et qu'importe alors de savoir qui aurait du payer.
C'est un peu logique car en tant que proprio on sait qui appeller pour un truc particulier car moins cher et bon boulot ou rapide, de plus on fait faire des devis si c'est un gros truc.

Suryakanti · Answer

Moi j'ai un souci de nuance et mon propriétaire semble s'en servir, j'aimerais votre avis.

Le piston bain/douche ne tient plus en position élevée, quand on se douche en même temps par le robinet l'eau coule, on perd des litres d'eau. 

Et le bras du mitigeur n'est plus très précis on se brûle on se gèle sans trouver la bonne place. 

Il est très vieux et on a une eau très dure donc je pense qu'il a fait son temps. 
Nous on a fait l'entretien des joints et détartrage et ça ne change rien. 

J'ai demandé à la régie de nous le changer, elle me répond que ce sont de menues réparations (le bras et le piston) et que c'est à nous de le faire ! 

En fait il y a que deux parties dans un mitigeur, le bras et ce piston, elles sont toutes deux pourries, c'est le mitigeur entier qui est donc à changer. 

Sans compter qu'on peut rien faire il est encastré dans la baignoire. 

Merci de m'aider à y voir plus clair car j'ai l'impression que la régie joue un peu sur les mots pour ne pas prendre ça à sa charge non ?

Suryakanti · Answer

Réponse de ma régie qui me dit que si le plombier se déplace ce ser aà ma charge si y'a pas à changer tout le mitiguer :

Si le mitigeur n'est pas remplacé, le déplacement vous incombera ainsi que la réparation.
 
D'autre part, vu les enjeux, (intervention inférieure à 150 €) le plombier ne fournira pas de devis. Vous pouvez trouver les prix couramment pratiqués sur internet ou en magasin, , auxquels il convient de rajouter le prix d'un déplacement (soit environ 50 € HT)
 
Si vous faites référence au décret 87-712 du 26/08/1987 , il s'agit de travaux d'entretiens locatifs ou de menues réparations.
Cette liste n'est pas limitative et le fait que le décret ne parle pas de la réparation concernée n'est pas un motif suffisant pour en déduire qu'elle incombe au bailleur.
La fuite sur mitigeur peut être liée à un remplacement de la cartouche céramique, cette pièce relevant de l'entretien que le locataire doit assurer.

Pas d'aide de ceux qui ont l'air de s'y connaitre un peu ici ?

tara · Answer

concernant une fuite d'eau, la loi du 17/05/2011 impose au service de l'eau d'alerter l'abonné en cas de consommation anormale. Le montant de la facture sera alors plafonné si le compteur s'avère défectueux ou si le client fait réparer sa canalisation.La  condition sera de fournir une attestation d'un plombier comme quoi la fuite est réparée, et dans un délai d'un mois après le signalement de la fuite. 
Par consommation «anormale», la loi entend lorsque «le volume d'eau consommé depuis le dernier relevé excède le double du volume d'eau moyen consommé par l'abonné [...] au cours des trois années précédentes».Plus d'infos sur : http://www.activeau.fr/responsable-en-cas-de-fuite-eau.htm

Changement de robinet a la charge de qui???

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