Location et succession

Bonjour,
un des mes grand-oncles est décédé en aout 2007 et a légé ses biens à tous ses arrières petits neveus (8 personnes). Je suis interressé par un bien en particuliers et les autres héritiers sont d'accord (les autes héritiers se partagent le reste).
Le bien est toujours loué pour le moment et est estimé à 30 000 €.
Mes questions sont :
1) peut-on faire baisser le montant de la maison car il y a beaucoup de travaux à faire? et
2) à qui reviennt les loyers depuis sa mort jusqu'au partage des biens (qui n'est toujours pas fait)?
Merci d'avance.