Copropriete démission syndic bénévole

Bonjour,
Notre syndic bénévole souhaite démissionner après quelques mois d'exercice. Le syndic précédent (bénévole également) a exercé de nombreuses années sans appliquer les règles de gestion qui doivent régir même les petites copropriétés : les tantièmes appliqués par lot ne correspondent pas au règlement de copropriété (il n'y a pas trace de vote) les appels de fonds n'étaient pas effectués des le début de l'exercice (les "anciens" paient à la fin de l'exercice), certains n'ont pas encore réglé l'exercice 2007 appelé en février 2008 (dernière AG) Il n'existe pas d'état de compte par lot, etc Bien entendu, ces documents essentiels n'ont pu être transmis. Nous ne savons que faire car ce sont nos achats intervenus ces 2 années (après 25 ans au moins sans changement) qui nous ont permis de découvrir récemment ces anomalies. S'agissant probablement d'improvisation en matière de gestion, nous n'arrivons pas à obtenir de précision. Nous comptons donc faire appel à un syndic professionnel par une Assemblée générale exceptionnelle (devis demandés) mais craignons avoir problèmes et/ou surfacturation car il faudra bien mettre à plat la gestion. Pouvez vous nous conseiller svp mci