1 appartement mais chez 2 agences

Bonjour à toutes et tous,

je suis nouveau sur ce forum mais pour le peu que j'en ai lu et vu, je le trouve déjà intéressant.

Voilà ma situation et mon problème,

J'ai trouvé avec mon amie, par le biais d'une agence A, un appartement qui nous plait, disons à un prix de base 100.
L'agent immobilier de A qui détient un mandat simple ne nous a pas fait remplir le moindre bon de visite mais nous a proposé rapidement un compromis.
Disons que par notre inexpérience dans ce domaine et dans la précipitation, nous signons ce compromis (dont un bon de commission), dans lequel, sa commission s'élève à 10, et qui nous serine que nous faisons une bonne affaire.
Mais après réflexion, on a l'impression d'acheter un bien 100 alors qu'il ne vaut en fait que 90.
- ce compromis n'est toujours pas contre signé par le vendeur, mais il aurait donné un accord verbal à cet agent, donc notre délai de rétractation ne court pas vraiment, vu que nous n'avons rien reçu par AR (le fameux SRU).
1) Sommes nous déjà engagé dans cette transaction ? et auprès de l'agence.

La transaction n'étant pas finalisée, nous décidons de continuer à chercher et nous tombons sur un appartement qui semble identique dans une agence B, mais affiché cette fois ci à 95, toujours en mandat simple. Après visite, c'est bien le même et cette agence est juste moins gourmande et ne prends que 5 contre 10 pour la première.
2) Pouvons nous finalement traités avec cette agence B
3) Si oui, l'agence A ne risque t elle pas d'attaquer une des parties en invoquant le fait que c'est elle la première à l'avoir fait connaître et visité, et qu'elle se trouve lésée dans cette affaire, et demande des dommages intérêts
4) Quel risque encourons nous en tant qu'acheteurs?

Si vous avez des références de textes de justice, cela peut m'intéresser aussi, en plus de votre réponse.

Merci pour vos réponses avisées.