USUFRUIT ENTRE CONCUBIN

Bonjour,

Mon concubin et moi allons acheter une résidence principale. La répartition du bien en fonction de nos apports respectifs est la suivante :
40% pour moi et 60% pour lui.
Nous souhaitons nous donner mutuellement l'usufruit. Est ce possible entre concubin ?
Que se passera t il s'il décède avant moi en sachant qu'il a un fils d'une précédente union et que nous avons 2 enfants en commun. Tous les enfants sont nés hors mariage.
Merci de votre réponse