Toiture terrasse

En conséquence le gros oeuvre devrait être pris en compte par la copropriété...Pour le moment une entreprise est venue colmater les fissures abimant ainsi le carrelage.

Le syndic me demande de payer les travaux d'étanchéité effectuée (2000,00 euros) et me conseille de faire poser une couche bitumineuse avec éventuellement une pose de caillebotis en bois pour l'esthétique , le tout à mes frais exclusifs.

J'ai contacté mon assurance qui me renvoie vers le syndic disant qu'il est le seul à pouvoir trouver la solution.

J'ai actuellement refusé de payer les travaux entrepris. Je souhaite garder du carrelage.

Sur le compte rendu de l'assemblée générale il est écrit:

"Nous avons cette année commencé les travaux d'étanchéité de la terrasse ce qui a permis à l'appartement de Mme X d'être hors d'eau. Cependant ,la propriétaire de la terrasse s'opposant à prendre en charge le cout de ces travaux, nous les avons stoppés. En effet, la propriétaire ne souhaite pas prendre en charge le recouvrement de la terrasse qui a du être cassée pour atteindre l'étanchéité. Nous revoilà confronté à des problèmes de répartition de cette charge"

Il ne me reste qu'un mois et demi pour réagir.

Merci de votre aide

Je continue ma réflexion après votre dernière réponse.

Au moment ou la terrasse a été construite, l'immeuble appartenait au promoteur, il était donc en quelque sorte copropriétaire unique. Il avait donc à ce moment-là "l'accord de la copropriété" pour construire cette terrasse

La création de cette terrasse est donc légalement reconnue par la copropriété au moment de sa création...

Ma réflexion est -elle juste jusque là?

Notre syndic nous as fait voté la pose de gardes corps en toiture terrasse inaccessible. Ceci en nous faisant peur sur les risques de chute des équipes d'entretien de l'étanchéité (alors qu'il y a un skydome) et le potentiel d'obligation légale à 2 ou 3 ans (et donc des augmentations de prix des gardes corps ?). Je voulais savoir si vous avez tout de même fait installer ces gardes corps ou pas, si vous avez pu vérifier les infos etc..Pour ma part, il me semble que c'est vraiment de l'argent jeté par la fenêtre car pour les toitures terrasses inaccessibles, le code de la construction et de l'habitat (CCH - R111 -1, 5 et 15) est formel : il n'y a aucune obligation. Pour rendre le terme inaccessible compréhensible : "Soit une terrasse est accessible et alors il faut un garde-corps, soit elle n'est pas accessible (sauf pour entretien) et dans ce cas il n'y a pas à avoir de garde-corps permanent. Les dispositifs de sécurité pour l'entretien (normalement un contrôle tous les ans) peuvent être non permanents. Il faut bien comprendre le terme "non accessible" dans la loi. Il ne signifie pas que personne ne doit pouvoir accéder à cet endroit. Il signifie que personne de non autorisée ne peut y accéder. Cela fait une différence fondamentale. Ainsi, un poste EDF est non accessible, sauf aux ouvriers ayant la qualification. Une terrasse non accessible, c'est pareil. Elle est non accessible, sauf aux entreprises ayant compétences et prenant les précautions de rigueur. Dans ce cas là, elles doivent prévoir des harnachements de sécurité pour ses ouvriers, puisqu'il n'y aura pas de protection permanente."
N'oublions pas que les syndics sont rémunérés sur ces prestations et qu'ils ne sont donc pas des conseils, comme ils prétendent l'être, mais de purs commerciaux interressés à la commission (pour rester poli)...J'espère que ce mail vous aidera à ne pas tomber dans ce piège. (on en a pour + 20 000 Euros)