Annuler un compromis de vente,pb de bornage.

Bonjour,
Lors de la signature du compromis de vente pour l'achat d'un terrain, nous avons déposé un chèque de plus de 7000 euros de dépot de garantie. Les architectes contactés pour établir le projet de construction nous ont conseillé de faire faire une étude préalable de terrain. Cette étude a été faite à nos frais (env 2500 Euros). Les résultats sont catastrophiques le terrain étant très instable et humide : 2 solutions pour la construction des fondations;
- micropieux ; surcoût estimé : supèrieur à 40 000 euros
- pré-chargement du terrain avec un suivi de l'évolution et du comportement du terrain ; durée 3 à 6 mois au terme desquels le terrain ne sera pas forcèment stabilisé pour un (sur)coût de 25 000 à 30 000 euros .

Ces différents surcoûts et les soucis à prévoir à la construction nous ont conduit, conseillés par les architectes, à renoncer à cet achat et nous n'avons pas déposé de demande de permis dans les délais prévus par le compromis.

Une clause concernant les vices cachés décharge par avance le vendeur de toute responsabilité.

Le seul point qui pourrait peut-être nous permettre de faire annuler ce compromis et de récupérer les 7300 €, est qu'au moment de la signature, le bornage du terrain restait à faire. Il est seulement décrit comme "terrain d'une contenance minimum de XXm2 à prendre dans une parcelle cadastrée xxxxxx."

Est-ce là un vice de forme permettant de faire annuler le compromis ?

Merci de vos réponses