Compromis de vente

Bonjour,
Nous avons signé un compromis de vente le 3 avril 2008 pour 2 lots sur un meme acte, le pret est accepté, papier renvoyé, tout est ok pour nous. Or la DIA n'est toujours pas partie en mairie car l'actuel vendeur ne veut plus vendre un des lot sous prétexte qu'il a une plue value ( dérisoire moins de 400 € ) Notre offre de pret est valable 3 mois

Plusieurs questions :

est ce que le vendeur a le droit de casser la vente sur un des 2 lots une fois que le compromis est signé et accepté par les 2 parties?

si oui, pouvons nous refuser et nous en tenir au compromis initial ?

que se passerait il si le délais d'offre de pret expire?

quel est le role du notaire dans cette affaire? sachant que c'est le meme pour le vendeur et l'acquéreur

Merci de nous aider