Plus Value

Question

Bonjour,

J'ai acheté un terrain il y a deux ans au prix de 260000 € (FAI) financé par un prêt, en vue de la construction de ma résidence principale. Après plusieurs refus pour le financement des travaux, j'ai décidé de remettre ce terrain en vente mais voilà, le marché à évolué et ce terrain est vendu 350000€. Je vends car je désire acquérir une résidence principale. Pour l'achat de ce terrain j'avais contracté un prêt à débit différé afin que le prêt démarre après la construction mais rien n'a fonctionné comme je l'avais prévu. Aujourd'hui je dois rembourser le prêt + le différé soit 275000€. Y a-t-il un moyen d'échapper à la plus value? Dans la négative, est-ce que les intérêts du différé peuvent être déduits du montant à payer?

Merci de votre réponse.

mibech · Answer

Bonjour,
Vous n'échapperez pas à la plus value car ce n'est pas votre résidence principale. Donc vous erz soumis à taxation de 27% sur 90 000 € soit 24 300 €. Ensuite, les intérêts sont déductible au titre des revenus fonciers.mais comme vous ne l'avez pas mis en location ce n'est pas déductible. Quant à l'affectation des charges d'intérêts sur le calcul de la plus value, je ne pense pas que cela soit réalisable. Seuls, les travaux n'ont déduit au titre des revenus fonciers peuvent être déduit de la base plus value.

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