Rachat d'1 part d'indivision

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Eric Roig
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Bonjour,je suis sur le point de racheter une part d'1 appartement pour la somme de 76000€ acheter en indivisions a part egale par ma femme avec son ancien compagnon .quels seront mes frais de notaire ?son ancien compagnon aura t-il des frais pour sa sortie de l'indivision?

4 réponses

Bonjour,

Je suis actuellement dans la même situation que toi. Je pense que depuis le mois de mai, tu as du avoir des réponses. Pourrais tu m'expliquer comment cela s'est passé? Dans l'attente de ta réponse.
En te remerciant.
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Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net
- quels sont les frais (de notaire) lorsqu'on rachète juste des parts d'indivision?
- sur quelle base (prix actuel ou d'époque ) rachète-t-on ces parts? Qui définit le prix d'achat ( notaire, nous?)
- si je le rachète au prix actuel et que je lui verse donc des soultes, est ce qu'il sera imposé sur la plus-value?
> trinity5979
Bonjour,
avez vous également envoyé un courrier recommandé pour l'achat ou la vente de la part d'indivision à votre ex?
car j'ai un doute sur mon notaire qui je pense est du coté de mon ex....
celui ci ne veut pas m'acheter la part que je lui demande?
Sonia
> trinity5979
Bonjour
Je suis exactement dans la même situation que vous nous avons achète la maison il y 2 mois. Pouvez vous me préciser la somme que vous avez versé à votre ex compagne parce que je ne suis pas au clair avec cela.
Meme si le remboursement du crédit immobilier ne fait que commencer, la part est a reversée tout de meme ?

merci de votre réponse
Oui merci, cela m'a beaucoup éclairée pour mon prochain rachat.
Bonjour,

Trinity5979, ne vous a t il été point utile de refaire une estimation de votre bien par des agences immobilières??
Je suis dans le même cas que vous. Achat d'un bien en indivision 50/50 en janvier 2011 pour la valeur de 75000 €, avec mon ami. Nous ne sommes pas pacsés. Nous nous séparons. Je souhaite racheter sa part de crédit. Mon ami, lui même agent immobilier, me dit que les anciens propriétaires nous ont bradé le prix car ils avaient ha^te de vendre depuis 5 ans... Selon ses dires, nous devons refaire estimer la maison, qui selon lui, vaut le double de ce qu'on l' a achetée... Soit 180 000 euros. il est évident que je ne pourrais seule, avec notre enfant à charge, me permettre de lui racheter la moitié de cette somme.... J' avoue être désespérée, vu que j' y ai un projet également, possédant un local commercial dans cette bâtisse...
Bonsoir, désolée pour la réponse tardive!
Mais si ça peut servir à d'autres...
Je sais qu'effectivement, le "cédeur" est en droit de réclamer l'estimation du bien et d'en percevoir la moitié.
Dans mons cas, l'achat s'est fait en septembre, la rupture en novembre...
J'ai alors assumé seule le crédit et les charges de l'appartement.
J'ai fait signer un papier à mon ami, précisant qu'il se retirait de la gérance du bien.
En mars, il n'était pas en position de force car il me devait plusieurs mois de crédit et de charges et ne voulait de toute façon rien que d'être retiré de l'indivision.
Le notaire à alors décidé qu'au peu de temps écoulé, le bien n'avait pas besoin d'être ré-estimé.
comment faire un avenant au crédit svp trinity
Afrikarnak
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BONJOUR
A+


PS: C'est simple: voir à la Banque!
Bonsoir nando,
je suis allée exposé mon cas à ma banque qui ne m'a pas parlé de cette possibilité, j'ai fait le tour des autres banques et une très gentille conseillère m'a transmis cette astuce que les banques ont tendance à omettre. Devant le fait, ma banque m'a suivi.
Mais dans mon cas, j'étais assurée à 100%, mon ami à 0% d'ou le fait que le crédit n'a pas changé d'un centime.
Racheter un crédit à moins d'un an, c'est perdre un an de remboursement (vous n'aurez payé que des intérêts).
On a tout à gagner à faire l'avenant.
Pour l'anecdote, je n'ai même pas payé les 100e.
Tout cela a été gratuit (sauf notaire)
Bonjour et si l'assurance est divisé 70% pr l'un et 30 % pr l'autre, sauriez vous me dire si votre astuce fonctionne toujours ?
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