Maison acheté avant notre rencontre

Bonjour,
Voilà,
J’ai rencontré mon ami il y a 7 ans depuis 4 ans nous vivons ensemble dans sa maison qu’il l’a fait construire il y a 8ans. Il a 2 grands enfants qui ne lui parlent pas depuis plus de 25 ans Nous ne souhaitons pas nous marier. Par contre il veut me mettre à l’abri en cas de décès et que je puisse habite ou disposer de sa maison. Quelqu’un peut nous conseiller sur les legs…donation ou encore vente en viager à ma même…ou autre. Mer