Renseignement sur SCI

Bonjour,

Je suis propriétaire de deux studios (actuellement en location par une agence à vocation sociale, soumis au regime réel), J'ai l'intention de racheter les biens par le biais de la constitution d'une SCI avec mon amie. Je souhaitais savoir comment l'on definissait la valeur du bien pour connaitre quel montant de pret je dois faire à la SCI et savoir si il serait interessant de passer au regime des Micro BIC (je crois abattement de 71%).

Merci pour vos futures renseignements.

Cordialement