Qualification d'un achat

Bonjour,

je voudrais acheter un appartement en indivison avec un ami. C'est acutellement un appartement qu'il occupe en location. Nous achetons en indivision et c'est lui qui habitera dans l'appartement.
Je ne souhaite pas pour l'instant lui demander de loyer. Comment peut-on qualifier cet achat ? ce n'est pas vraiment un investissement locatif. Quelle formule (SCI, autre..) semble être la plus adaptée ?
Merci