Organiser sa succession...

Bonsoir,
J'ai deux frères et deux sœurs et suis célibataire sans enfant.
Je vis (sous le même toit) avec une personne depuis une quinzaine d'années et je souhaite organiser ma succession de telle sorte que dans le cas où je décéderais le premier... cette personne puisse bénéficier, jusqu'à son propre décès, de la simple jouissance du bien (maison) et d'une partie seulement de mon capital financier ( bien modeste...).
Je souhaite que mon héritage aille entièrement (sauf, bien entendu, la part prévue pour l'autre personne) aux enfants de mon plus jeune frère.
Mon autre frère et mes deux sœurs n'ont eux pas d'enfant.
Voilà. On me dit qu'un simple testament rédigé par un notaire serait la meilleure des solutions. Est-ce bien nécessaire et sinon qu'elle option prendre ?
Au plaisir de vous lire.
Je vous en remercie.
JFM Allevra