Court-circuiter l'agence immobilière ?

Bonjour,

J'ai visité une maison la semaine dernière via une agence.
Aujour'hui, j'apprends que cette maison, que je veux, est aussi vendu via un site de particuliers.
Evidemment, l'agence se prend une énorme commission et j'aimerai savoir s'il est possible de négocier directement avec le propriétaire.
J'ai signé un papier avant de visiter la maison la semaine dernière, en gros, je n'ai pas le droit de faire ce que je veux faire, mais il y a peut-être un délai pour ça non ?
Quelqu'un l'a déjà fait ?
Merci pour vos précieuses réponses,
Calouni.