Réduire les frais de négociations

Bonjour,
Nous avons visité une maison par le biais d'un notaire et d'une agence immobiliere. Depuis nous avons pu relevé que cette maison est a vendre dans plus de 7 agences différentes en plus du notaire et sur un site de vente de particuliers à aprticuliers.
Nous n'avons pas signé de bon de visite avec l'agence. Nous avons fait 3 visites avec l'agence immo et une avec le notaire.

1.A-t'on le droit de de contacter le propriétaire (par le biais du site de vente de particulier) pour lui faire une proposition sans risque de réclamation des frais de négo de la part de l'agence ou du notaire si la vente s'effectue? Peut on se retourner contre nous?

2. Dans le cadre d'une vente par un intermédiaire, peut on choisir librement l'agence ou le notaire malgrès le fait que l'on a déjà été en relation avec un notaire et une agence. En clair on veut payer les frais de négo o moins chers, peut on faire joué la concurrence?

Je vous remercie par avance pour vos réponses,

Cordialement,

PALBANE