Pression de l'agence immobiière
noé
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noé -
noé -
Bonjour,
Nous avons visité une maison avec un agent immo et les propriétaires la semaine dernière (signature d'un bon de visite pour cette maison)
Suite à cette visite les propriétaires decident de rajouter à la vente une grange et un terrain.
Nous sommes intéressés par la grange+terrain seulement et nous avons fait une offre verbale aux propriétaires (que nous connaissions finalement).
Les propriétaires ont un mandat simple avec cette agence pour la maison et seule la femme a signé un mandat pour la grange, son mari ne voulant pas passer par une agence pour ce bien.
en 48h de temps, l'agence contacte les propriétaires pour leur dire qu'ils ont trouvé acquéreur pour la grange en leur taisant que ce sont les voisins anglais actuels(auxquels le propriétaires ne veulent pas vendre), et nous dénigre en leur mettant la pression comme quoi les anglais paieraient cash et les petits jeunes (nous) n'auraient pas droit à un prêt.
En 4 h le compromis est rédigé et rendez vous est pris.
Lorsque les propriétaires se sont apercu que l'agence voulait leur cacher les acquéreurs ils ont annulé le compromis et veulent dorénavant traiter avec nous.
Ma question : Peut on signer un compromis de vente sur cette grange sans passer par la case agence au vu de la non signature du mari pour le mandat, de la non signature d'un bon de visite pour la grange et de la pression qu'ils permettent de mettre pour récupérer leur commission?
Merci
Noé
Nous avons visité une maison avec un agent immo et les propriétaires la semaine dernière (signature d'un bon de visite pour cette maison)
Suite à cette visite les propriétaires decident de rajouter à la vente une grange et un terrain.
Nous sommes intéressés par la grange+terrain seulement et nous avons fait une offre verbale aux propriétaires (que nous connaissions finalement).
Les propriétaires ont un mandat simple avec cette agence pour la maison et seule la femme a signé un mandat pour la grange, son mari ne voulant pas passer par une agence pour ce bien.
en 48h de temps, l'agence contacte les propriétaires pour leur dire qu'ils ont trouvé acquéreur pour la grange en leur taisant que ce sont les voisins anglais actuels(auxquels le propriétaires ne veulent pas vendre), et nous dénigre en leur mettant la pression comme quoi les anglais paieraient cash et les petits jeunes (nous) n'auraient pas droit à un prêt.
En 4 h le compromis est rédigé et rendez vous est pris.
Lorsque les propriétaires se sont apercu que l'agence voulait leur cacher les acquéreurs ils ont annulé le compromis et veulent dorénavant traiter avec nous.
Ma question : Peut on signer un compromis de vente sur cette grange sans passer par la case agence au vu de la non signature du mari pour le mandat, de la non signature d'un bon de visite pour la grange et de la pression qu'ils permettent de mettre pour récupérer leur commission?
Merci
Noé
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1 réponse
Bonjour,
Apparemment il y a 2 choses distinctes à vendre, 2 choses ne faisant pas parties du même mandat de vente:
- d'une part une maison que vous avez visité et pour laquelle vous avez signé un bon de visite.
- d'autre part un terrain plus grange que vous n'avez pas visité ( du moins par l'agence) et pour lesquels vous n'avez rien signé.
La partie dont vous avez signé le bon de visite ne vous intéressant pas, vous n'avez plus rien à voir avec l'agence ( attention toutefois ,que sur le bon de visite, le terrain et la grange ne sont pas inscrits.
Pour les vendeurs ceux-ci n'ayant signés qu'un mandat simple ils peuvent vendre librement et sans passer par l'agence, à qui ils veulent, sauf à des personnes ayant signés un bon de visite à l'agence et uniquement pour le bien indiqué sur le bon de visite.
Attention toutefois car l'agence va certainement vous mettre la pression (ils ne lâchent pas le poisson comme cela)
Ne vous laissez surtout pas impressionner.
De plus, à vous relire, votre bon de visite est certainement daté d'avant le mandat de vente de la grange et du terrain !!
Comment auriez-vous pu visiter, par l'agence, un bien qui n'était pas encore à vendre ?
Apparemment il y a 2 choses distinctes à vendre, 2 choses ne faisant pas parties du même mandat de vente:
- d'une part une maison que vous avez visité et pour laquelle vous avez signé un bon de visite.
- d'autre part un terrain plus grange que vous n'avez pas visité ( du moins par l'agence) et pour lesquels vous n'avez rien signé.
La partie dont vous avez signé le bon de visite ne vous intéressant pas, vous n'avez plus rien à voir avec l'agence ( attention toutefois ,que sur le bon de visite, le terrain et la grange ne sont pas inscrits.
Pour les vendeurs ceux-ci n'ayant signés qu'un mandat simple ils peuvent vendre librement et sans passer par l'agence, à qui ils veulent, sauf à des personnes ayant signés un bon de visite à l'agence et uniquement pour le bien indiqué sur le bon de visite.
Attention toutefois car l'agence va certainement vous mettre la pression (ils ne lâchent pas le poisson comme cela)
Ne vous laissez surtout pas impressionner.
De plus, à vous relire, votre bon de visite est certainement daté d'avant le mandat de vente de la grange et du terrain !!
Comment auriez-vous pu visiter, par l'agence, un bien qui n'était pas encore à vendre ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Pour lui comme pour vous l'agence fait du forcing alors q'ils n'ont en aucun cas le droit etant donné que le mandat n'est pas valable car seule la femme l'a signé.
Nous avons rendez vous avec notre notaire dans 1 semaine pour la suite.
Merci de votre réponse
Noé