Plus value après 5 ans

Bonjour,
Je possède un bien locatif ou je n'ai fait réalisé que le clos couvert (kit ossature bois), ayant fait le rest moi même je suis qu'il me faut attendre 5 ans pour ne pas me faire voler le fruit de mon travail ( c'est rien de le dire !!) par l'état en payer un montant de tva démesuré. L'impôt sur la plus value j'en fait mon deuil mais je voudrais savoir comment est calculer le montant de la plus value que j'ai réalisé après 5 ans, j'ai entendu dire que c'était basé sur des stats du prix du bâti l'année de construction est ce vrai et avez vous des précisions, merci d'avance.