Sci et amortissement
Résolu
kkeisho
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gino89 -
gino89 -
Bonjour,
je suis commerçant et j'ai acheté un local commercial à travers une sci qui le loue à mon exploitation.
je ne comprends pas que le revenu çàd les loyers moins les interets d'emprunts soient à réintégrer au titre du revenu fiscal ?
ne peut on pas amortir les murs ? impressionant que l'on paie des impots sur une somme qui sert à payer un emprunt.
merci de me repondre svp si vous rencontrez le même problème.
je suis commerçant et j'ai acheté un local commercial à travers une sci qui le loue à mon exploitation.
je ne comprends pas que le revenu çàd les loyers moins les interets d'emprunts soient à réintégrer au titre du revenu fiscal ?
ne peut on pas amortir les murs ? impressionant que l'on paie des impots sur une somme qui sert à payer un emprunt.
merci de me repondre svp si vous rencontrez le même problème.
4 réponses
Quand on achète via une SCI, c'est comme si l'on achetait en direct. Donc, vous etes soumis au régime des revenus fonciers, comme tos les propriétaire sbailleurs...
http://droit finances.commentcamarche.net/impot revenu/imp310 definition.php3
http://droit finances.commentcamarche.net/impot revenu/imp310 definition.php3
Eric Roig
Directeur-fondateur de Droit-Finances
Bonjour
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre. En clair, vous achetez un bien par le biais d'une SCI. Pour autant, vous êtes propriétaires. Le différentiel entre les revenus et les charges dont les intérêts d'emprunt sont à votre charge. C'est une capitalisation...... Le jour ou vous vendez, vous ne serez soumis qu'au titre de la plus value. En cas d'amortissement d'un bien, le jour ou vous vendez, vous êtes soumis à une imposition plus forte.....
Je peux vous fournir plus de précisions si vous le souhaitez
Eric B
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre. En clair, vous achetez un bien par le biais d'une SCI. Pour autant, vous êtes propriétaires. Le différentiel entre les revenus et les charges dont les intérêts d'emprunt sont à votre charge. C'est une capitalisation...... Le jour ou vous vendez, vous ne serez soumis qu'au titre de la plus value. En cas d'amortissement d'un bien, le jour ou vous vendez, vous êtes soumis à une imposition plus forte.....
Je peux vous fournir plus de précisions si vous le souhaitez
Eric B
Bonjour,
Même à l'IR, il est dorénavant possible d'amortir un bien immobilier (puisque l'abattement de 14% n'existe plus). Attention, en cas de revente des parts, la plus value est imposée de manière équivalente à une société à l'IS. En revanche, si vous cédez le bien, vous bénéficiez de l'absence de taxation après 15 ans.
Franck Bleines
Même à l'IR, il est dorénavant possible d'amortir un bien immobilier (puisque l'abattement de 14% n'existe plus). Attention, en cas de revente des parts, la plus value est imposée de manière équivalente à une société à l'IS. En revanche, si vous cédez le bien, vous bénéficiez de l'absence de taxation après 15 ans.
Franck Bleines
Bonjour,
Bouc41 : nous allons avec ma compagne faire une acquisition immobilière dans le cadre d'une SCI, nous aimerions diviser la parcelle avec une société que je possède depuis 7 ans (1 bureau pour le siège social, une surface de stockage et 2 stationnements de véhicules).
J'aimerai en savoir un peu plus sur les fiscalités (je crois qu'il y a 2 sortes de SCI), les contraintes ainsi que les obligations...
Merci d'avance pour vos réponses
Laurent
Bouc41 : nous allons avec ma compagne faire une acquisition immobilière dans le cadre d'une SCI, nous aimerions diviser la parcelle avec une société que je possède depuis 7 ans (1 bureau pour le siège social, une surface de stockage et 2 stationnements de véhicules).
J'aimerai en savoir un peu plus sur les fiscalités (je crois qu'il y a 2 sortes de SCI), les contraintes ainsi que les obligations...
Merci d'avance pour vos réponses
Laurent
La législation juridique et financière évolue en permanence...