ESTIMATION D UN BIEN IMMOBILIER
Résolu
FAFAV
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mimi -
mimi -
Bonjour,
J essaierais d etre le plus clair possible...
Ma grand mere est decedée en 2000 , la maison ou elle habitait avec son mari , mon grand pere , a ete l objet d une succession dans laquelle mon grand pere est usufrutier
Mon pere est decede au mois de septembre 2007 et mon frere et moi meme avons herité chacun de1/18 eme de la maison , nous sommes actuellement entrain de terminer les papiers chez notre notaire , ce dernier nous demande une estimation de la maison , tout en sachant qu en 2000 elle valait 45 000 euros et nous aimerions garder cette somme car meme si l immobilier a fortement augmenté les travaux de renovation pour la rendre habitable sont enormes
Notre notaire m a dit que nour risquerions un redressement fiscal si nous donnions une sous estimation
Qu en est t il exactement ??? Devons nous sous estimer ou sur estimer cette maison??
Je vous remercie par avance de votre reponse
J essaierais d etre le plus clair possible...
Ma grand mere est decedée en 2000 , la maison ou elle habitait avec son mari , mon grand pere , a ete l objet d une succession dans laquelle mon grand pere est usufrutier
Mon pere est decede au mois de septembre 2007 et mon frere et moi meme avons herité chacun de1/18 eme de la maison , nous sommes actuellement entrain de terminer les papiers chez notre notaire , ce dernier nous demande une estimation de la maison , tout en sachant qu en 2000 elle valait 45 000 euros et nous aimerions garder cette somme car meme si l immobilier a fortement augmenté les travaux de renovation pour la rendre habitable sont enormes
Notre notaire m a dit que nour risquerions un redressement fiscal si nous donnions une sous estimation
Qu en est t il exactement ??? Devons nous sous estimer ou sur estimer cette maison??
Je vous remercie par avance de votre reponse
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10 réponses
un notaire n a pas la compétence pour faire l'estimation d'un bien immobilier le plus compétent est un expert immobilier en valeur vénale et la banque consulte seulement ce professionnel lors de demande de pret et nom d'un notaire.
Les frais de succession étant calculés sur la valeur déclarée dans l'acte, vous avez intérêt à minimiser l'estimation, mais effectivement pas trop pour éviter un redressement sur les frais de succession. Mais la plus-value en cas de revente étant calculée entre le prix réel de vente et la valeur de succession, vous avez intérêt à gonfler l'estimation, mais pas trop pour éviter un redressement sur la plus-value... De toutes façons le fisc vous attend de tous les côtés, alors à moins d'être sûr de vos projets concernant cette maison (et en matière d'indivision rien n'est jamais sûr), ne vous faites pas de noeuds au cerveau et estimez la à sa "juste" valeur!
Suite au deces de notre mére, 05/2008, nous sommes heritiers d'une maison louée, dont le bail de 3 ans à été renouvelé en 01/2008, l'ensemble des heritiers indivis decident de vendre ce bien, hormis le fait de faire une proposition de vente au locataire, apparament pas interessé, le bien n'étant pas attractif pour d'eventuels investisseur, quels sont les possbilités de vendre ce bien dans les délais les plus courts.
Lors d'une succession, les biens doivent être estimés à leur valeur vénale. faute de quoi vous risquez un redressement pendant une période de trois ans.
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Bonjour, il ne faut n'y sur estimer, ni sous estimer, il faut simplement le prix du marché actuelle. Et votre notaire à entièrement raison... Et un bon redressement vous remet les pendules à l'heure, il vaut mieux éviter...
bonsoir je viens de lire ta requète
le plus simple est effectivement de vous adresser à une agence immobilière pour faire estimer le bien
mais il faut surtout savoir ce que vous voulez en faire par la suite
vous risquer de payer une plue value alors mon conseil ne surestimez pas trop la maison
cordialment
le plus simple est effectivement de vous adresser à une agence immobilière pour faire estimer le bien
mais il faut surtout savoir ce que vous voulez en faire par la suite
vous risquer de payer une plue value alors mon conseil ne surestimez pas trop la maison
cordialment
bonjour fafav
Nous sommes aujourd'hui dans la meme situation que vous. Pouvez-vous me dire si vous avez réussi à faire estimer la maison à 45000€?
Je ne comprends pas que lors d'une vente on peut négocier un prix et pas lors d'une sucession surtout que celui-ci est le meme que le prix lors de l'acquisition récente, une maison peut aussi se dégrader!!!
merci à tous
Nous sommes aujourd'hui dans la meme situation que vous. Pouvez-vous me dire si vous avez réussi à faire estimer la maison à 45000€?
Je ne comprends pas que lors d'une vente on peut négocier un prix et pas lors d'une sucession surtout que celui-ci est le meme que le prix lors de l'acquisition récente, une maison peut aussi se dégrader!!!
merci à tous
Nous n avons pas de droit de succession a regler car le montant de la totalite des biens ne depasse pas le plafond fixe je crois a 45 000 euos
Mais le plus simple , comme vous me l avez conseiller est de donner la juste valeur de la maison
Merci beaucoup d avoir pris le temps de me repondre aussi rapidement et de votre conseil
Bonne journee
Mais le plus simple , comme vous me l avez conseiller est de donner la juste valeur de la maison
Merci beaucoup d avoir pris le temps de me repondre aussi rapidement et de votre conseil
Bonne journee
Dans le cas d'une vente d'un immeuble en indivision par agence immobilière, quelle clause mettre dans le mandat exclusif ou non établi par l'agence pour permettre à l'un des indiviisaires d'exercer un droit de préemption et donc de garder le bien pour son usage personnel ou l'un de ses enfants sans avoir à payer de commission à l'agence Merci
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Ceci est inexact, puisque la chambre des notaires de Paris, comme les autres chambres, établisse une base de données complète, concernant les mutations à titre onéreux ou gratuit, cet indice est particulièrement fiable, puisque cela regroupe l'intégralité des mutations.
le premier des intervenent dans les ventes de toutes sortes c est le notaire.
tous les actes passe par lui.
de plus ça coute bien moin chére de vendre par un notaire car ses frais de negociations sont reglementés ce qui n est pas le cas d une agence.
de plus une agence n a aucun pouvoir de reglegment de succession alors que c est le role du notaire.
5ans de notaria donc je sais de quoi je parle.