ESTIMATION D UN BIEN IMMOBILIER

Résolu
FAFAV -  
 mimi -
Bonjour,
J essaierais d etre le plus clair possible...

Ma grand mere est decedée en 2000 , la maison ou elle habitait avec son mari , mon grand pere , a ete l objet d une succession dans laquelle mon grand pere est usufrutier

Mon pere est decede au mois de septembre 2007 et mon frere et moi meme avons herité chacun de1/18 eme de la maison , nous sommes actuellement entrain de terminer les papiers chez notre notaire , ce dernier nous demande une estimation de la maison , tout en sachant qu en 2000 elle valait 45 000 euros et nous aimerions garder cette somme car meme si l immobilier a fortement augmenté les travaux de renovation pour la rendre habitable sont enormes

Notre notaire m a dit que nour risquerions un redressement fiscal si nous donnions une sous estimation
Qu en est t il exactement ??? Devons nous sous estimer ou sur estimer cette maison??

Je vous remercie par avance de votre reponse

10 réponses

  1. seei
     
    un notaire n a pas la compétence pour faire l'estimation d'un bien immobilier le plus compétent est un expert immobilier en valeur vénale et la banque consulte seulement ce professionnel lors de demande de pret et nom d'un notaire.
    26
    1. Bucéphale
       
      Bonjour,

      Ceci est inexact, puisque la chambre des notaires de Paris, comme les autres chambres, établisse une base de données complète, concernant les mutations à titre onéreux ou gratuit, cet indice est particulièrement fiable, puisque cela regroupe l'intégralité des mutations.
      0
    2. aragorne
       
      ceci est faut.
      le premier des intervenent dans les ventes de toutes sortes c est le notaire.
      tous les actes passe par lui.
      de plus ça coute bien moin chére de vendre par un notaire car ses frais de negociations sont reglementés ce qui n est pas le cas d une agence.
      de plus une agence n a aucun pouvoir de reglegment de succession alors que c est le role du notaire.
      5ans de notaria donc je sais de quoi je parle.
      0
    3. Noël
       
      A Paris c'est peut-être une chose, en province, les notaires surévaluent trop souvent la valeur du bien, ils sont assez décalé avec la valeur de marché...
      0
  2. Heldé
     
    Les frais de succession étant calculés sur la valeur déclarée dans l'acte, vous avez intérêt à minimiser l'estimation, mais effectivement pas trop pour éviter un redressement sur les frais de succession. Mais la plus-value en cas de revente étant calculée entre le prix réel de vente et la valeur de succession, vous avez intérêt à gonfler l'estimation, mais pas trop pour éviter un redressement sur la plus-value... De toutes façons le fisc vous attend de tous les côtés, alors à moins d'être sûr de vos projets concernant cette maison (et en matière d'indivision rien n'est jamais sûr), ne vous faites pas de noeuds au cerveau et estimez la à sa "juste" valeur!
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  3. merco13
     
    Suite au deces de notre mére, 05/2008, nous sommes heritiers d'une maison louée, dont le bail de 3 ans à été renouvelé en 01/2008, l'ensemble des heritiers indivis decident de vendre ce bien, hormis le fait de faire une proposition de vente au locataire, apparament pas interessé, le bien n'étant pas attractif pour d'eventuels investisseur, quels sont les possbilités de vendre ce bien dans les délais les plus courts.
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  4. Eric Roig Messages postés 4094 Date d'inscription   Statut Webmaster Dernière intervention   14 549
     
    Lors d'une succession, les biens doivent être estimés à leur valeur vénale. faute de quoi vous risquez un redressement pendant une période de trois ans.
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  5. Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?

    Posez votre question
  6. sol888
     
    Bonjour, il ne faut n'y sur estimer, ni sous estimer, il faut simplement le prix du marché actuelle. Et votre notaire à entièrement raison... Et un bon redressement vous remet les pendules à l'heure, il vaut mieux éviter...
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  7. nanou
     
    bonsoir je viens de lire ta requète

    le plus simple est effectivement de vous adresser à une agence immobilière pour faire estimer le bien
    mais il faut surtout savoir ce que vous voulez en faire par la suite

    vous risquer de payer une plue value alors mon conseil ne surestimez pas trop la maison

    cordialment
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  8. mimi
     
    bonjour fafav
    Nous sommes aujourd'hui dans la meme situation que vous. Pouvez-vous me dire si vous avez réussi à faire estimer la maison à 45000€?
    Je ne comprends pas que lors d'une vente on peut négocier un prix et pas lors d'une sucession surtout que celui-ci est le meme que le prix lors de l'acquisition récente, une maison peut aussi se dégrader!!!
    merci à tous
    2
  9. FAFAV
     
    Nous n avons pas de droit de succession a regler car le montant de la totalite des biens ne depasse pas le plafond fixe je crois a 45 000 euos

    Mais le plus simple , comme vous me l avez conseiller est de donner la juste valeur de la maison

    Merci beaucoup d avoir pris le temps de me repondre aussi rapidement et de votre conseil
    Bonne journee
    1
  10. alain270
     
    Dans le cas d'une vente d'un immeuble en indivision par agence immobilière, quelle clause mettre dans le mandat exclusif ou non établi par l'agence pour permettre à l'un des indiviisaires d'exercer un droit de préemption et donc de garder le bien pour son usage personnel ou l'un de ses enfants sans avoir à payer de commission à l'agence Merci
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  11. Eric Roig Messages postés 4094 Date d'inscription   Statut Webmaster Dernière intervention   14 549
     
    merci de poser cette question dans le cadre d'une nouvelle discussion avec un nouveau sujet
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