Rachat de la maison par un héritier

Bonjour,
J'ai hérité suite au décès de mes parents d'une maison, à parts égales avec ma soeur. La succession est terminée. Elle souhaite à présent me racheter ma moitié afin de conserver la maison pour elle et ses enfants. Pour cela, elle voudrait constituer avec sa fille une SCI.

- Faut-il faire une promesse de vente entre moi et ma soeur ou la SCI afin de sceller l'affaire ? Sinon, quelles sont mes garanties de prix et d'engagement de sa part ?
- Ma soeur doit-elle d'abord me racheter la moitié de la maison et ensuite constituer la SCI ? Ou bien l'inverse ?

Merci d'avance de vos réponses !