Probleme de location de maison

Salut,

Bonjour,
Je loue une très belle villa depuis septe 2006 au prix de 2650 euros (comprenant l'entretien de la piscine et jardin).
En sept 2007, le loyer a augmenté et passé à 2720 euros malgré de sérieux problèmes d'infiltration (dégâts des eaux), de distribution d'eau chaude, de climatiseurs à changer.... A l'heure d'aujourd'hui les problèmes d'infiltration n'ont pas été résolus (peinture non faite) et nous venons de découvrir que toute l'étanchéité du toit est à refaire. Je souhaite savoir s'il est possible de demander une révision du loyer. En saison cycolonique (décembre à avril) nous sommes contraints d'installer des planches en contre-plaquet devant la porte d'entrée principale et devant 7 fenètres et n'avons pas d'eau chaude lorsqu'il n'y a pas de soleil pendant 2 jours.
Cela fait plus d'un an que je rencontre des problèmes d'infiltration qui n'ont toujours pas été résolus.
Bien entendu lorsque j'ai fait l'état des lieux ces modalités n'étaient pas précisées.
En septembre prochain le loyer va encore augmenter et dans le voisinage nous sommes nettement au-dessus du marché.
Quel recours puis-je avoir auprès d'agence immobilière qui gère ce bien?
Merci d'avance pour votre aide et vos conseils
Bien cordialement,

bonjour je vais enmenager en location le 15 juillet, est ce que je dois payer le loyer mensuel ou seulement un demi loyer pour un demi mois d'occupation ?