Travaux dans copropriete sans syndic sans rien !!

Bonjour,
je possede un appartement a la campagne, l'immeuble est sur trois niveaux, des caves toutes a moi en rez de chaussez, mon appartement au 1er et au second un autre proprietaire, lui se trouve sous le toi et dispispose des combles non amenages car trop basses mais il a une trappe dans sa cuisine qui permet de s'y rendre.

La toiture a un probleme avec des fuites chez mon voisin du dessus. Que faut il faire et qu'elle est ma part ?

Lui me dit que comme j'ai le rez de chaussez et le 1er etage lui seulement le 2ieme etage alors je dois payer 2/3.
Est ce que les caves comptent pour 1/3 ? Sachant que il n'y a pas d'acces entre les caves et mon appartement.

D'autre part comme son fils est je crois carreleur mais il semble avoir une entreprise de maconnerie generale bien qu'ayant etudie seulement le travail de carreleur il souhaite faire realiser les travaux par son fils et voudrait que je paie les 2/3 de la facture.

Or moije connais un macon qui me fait des bons prix et qui est moins cher que lui ?

Que faire merci ?

PS Pour l'instant j'ai refuse.