louer c'est pas rentable ?

Question

Bonjour, 
J'ai constaté qu'en louant mon appartement meublé, seul les  intérêts bancaires étaient déductibles et qu'il y avait différentes taxes : taxe de droit de bail 2.5 % auquel s'ajoute une taxe additionnelle de 2.5 % et enfin 12.3 % de cotisations sociales. 
Pourriez-vous me dire également le pourcentage taxé par les impôts après l'abbatement ou la déduction des frais réels ? 
Dans mon cas précis, j'ai un crédit de 630 € dont les intérêts s'élèvent à 270 € et l'assurance à 38 €.  
Serait-il possible de me faire simulation approximative de ce cas concernant ce que je devrais payer à l'état ? Merci d'avance pour votre aide ! Carine

ginto5 · Answer

Bonsoir,

Je ne suis pas sûr que les 2,5 % de droit au bail s'appliquent à une location en meublé.

Il faut aussi tenir compte que vous payerez l'IR sur les sommes restantes après déductions et qui seront à déclarer avec vos autres revenus. Le taux d'imposition variera en fonction du total de vos revenus.

carine313 · Answer

Bonjour,
Merci pour votre réponse, la taxe pour droit de bail a bien été supprimée. Lors de la location d'un logement meublé et même non meublé, l'on ne peut déduire que les intérêts, A t-il un moyen de réduire également le montant que l'on rembourse à la banque chaque mois ?

fl · Answer

s'agissant d'un meublé, les revenus sont imposés comme BIC ( ne pas confondre avec les revenus fonciers qui concernent les locations vides ).

L'imposition du bic  :
2 possibilités le réel ou le micro bic.

si micro bic : vous déclarez les seules recettes ( et vous déduisez rien ) mais avez automatiquement  un abattement  de 50 %

si régime réel :
vous devez  vous faire enregistrer comme loueur en meublé non professionnel auprès du SIE ( service des impots des entreprises ). Vous devrez déposer une déclaration 2031 où vous faites un bilan comme une entreprise.Vous reporterez le résultat sur votre déclaration de revenu.
Cependant pour pouvoir le faire , vous devez  vous faire enregistrer avant une certaine date ( rapprochez vous du sie )

carine313 · Answer

Bonjour,
merci à vous, mais je désirais savoir si vous êtes d'accord avec mon raisonnement ?
je paie un credit de 630 € et je le loue meublé 700 €
Pour 1 an je délcare aux impôts : 
700 X 12 = 8400 €
abattement de 50 % = 4200 de rentrée d'argent alors que réellement je n'ai touché que 840 € (700 € le loyer - 630 € le montant de la banque = 70 €/mois).
ou
déduction frais réel : 8400 € - 3240 (le montant des intérêts mais pas le montant total payé à la banque) = 5160 €. je déduis encore quelque frais et cela revient quasiment à la même chose que l'abbatement.
CONCLUSION : j'encaisse 840 €/an et je paie des impôts sur 4200 € ! 
Qu'en pensez vous ? Merci

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour ,  

Ce que  vous  pouvez  faire assez  facilement : 

Faire deux  simulations sur  impôts.gouv  avec  les   2  options ( réel ou forfait ) 

Si  vous avez  des  difficultés avec les  imprimés  , vous  pouvez  demander  un rendez-vous  avec  le  service  concerné  aux  impôts ,  généralement il  vous  reçoivent gentillement . 

Maintenant  si  vous désirez  une  estimation de la  rentabilité  "en  location "  CF:  le titre du sujet.
comptez  entre 5 et 6 %  . (  indice  moyen donné  par  la  profession )   

  
  
L'antibiotique qui ne sera jamais égalé : Le rire

carine313 · Answer

Merci à tous pour vos réponses. Je n'avais pas acheté cette appartement dans le but de le louer mais la vie réserve parfois des surprises ! 
Carine

Louer c'est pas rentable ?

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