Chauffe eau

Bonjour, j'ai qq soucis avec mon propriétaire. Le dernier en date: le cumulus a laché en faisant tout disjoncter. J'en ai averti mon proprio qui était en vacances. Le cumulus a bien été changé qq jours plus tard et nous nous sommes rendu compte à ce moment là (car nous n'avons pas accès au cumulus, il est dans une cave fermée à clé par mon proprio) qu'il était relié à un programmateur mécanique "externe" pour le déclenchement en HC. Lequel compte tenu des coupures d'électricité fréquentes n'était pas du tout à l'heure. D'ailleurs lorsque le cumulus a lâché et fait tout disjoncté, il n'était pas censé être en fonctionnement.
Ma question est de savoir si c'est normal que je n'ai pas accès au chauffe eau ( si par exemple je veux le mettre en marche forcée en cas de besoin je ne peux pas) et aussi est ce que ce "bricolage" avec le programmateur qui nécessite d'être mis à l'heure en cas de coupures de courant est bien réglementaire. Je doute fortement que mon proprio le fasse systématiquement.
Je tiens à préciser que les rapports avec mon proprio sont conflictuels depuis 2 ans suite à un dégat des eaux et des travaux à faire sur une partie de toiture qui s'affaisse, travaux qui n'ont tjs pas été réalisés malgré un rapport d'expertise et plusieurs courriers.
Merci d'avance pour vos réponses.