Vente terrain suite à découpe de parcelle

Question

Bonjour, 

Je vais faire l'acquisition d'un bien immobilier avec maison et terrain de 5000m² et souhaite redécouper la parcelle pour former un lot de 2000m² de terrain constructible nu que je vais revendre. La parcelle restante que je garde fera donc 3000m² et comprendra la maison.
Ma question porte sur l'imposition sur la plus-value de la vente de la nouvelle parcelle de 2000m². Sur quelle base se fera le calcul de la plus-value puisque l'achat de 150 000€ porte sur la parcelle initiale de 5000m²? La valeur théorique d'achat de la parcelle de 2000m² sera t-elle pro-ratisée, exemple 2/5* 150000 = 60000 euros?

Cordialement

Sébastien

rio loco · Answer

Bonjour. Pour déterminer le prix d'acquisition du terrain que vous vendrez par la suite, il faut lors de l'achat, distinguer la valeur du terrain global et celui de la maison; ensuite la valeur d'acquisition des deux mille m2 sera calculée au prorata du rapport 2000/surface totale.Il  est beaucoup plus simple de procéder ainsi. Parlez -en au notaire. De toute façon, c'est le notaire qui fait les calculs de la PVI. S'il veut se compliquez la tâche, libre à lui.

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