Achat d'un terrain avec servitude

Bonjour,
Je suis en train de négocier l'achat d'un terrain, mais il y a un petit couac que j'aimerai mieux comprendre: je dois acheter un terrain qui se situe à l'arrière d'une maison. Pour y arriver je dois donc passer par une "servitude" qui fait partie de la surface du terrain que je dois acheter. En fait, le propriétaire de la maison de devant a déjà un droit passage (établi chez un notaire) alors qu'il a aussi une autre entrée.
Ce que je n'arrive pas à saisir, c'est d'acheter un terrain qui a déjà une servitude empruntée par qq'un!!En fait c'est acheter des m2 qu'une autre personne utilise sans payer quoique ce soit!!!
Y-a-t-il pas moyen de trouver un arrangement? Peut-on modifier l'acte qui autorise cette servitude, surtout si c'est pour profiter d'une 2ème entrée?( La 1ère entrée étant utilisée pour y mettre un contenaire!!!)
Y-a-t-il une ou des solutions??????

Merci d"avance