Achat de la maison familiale

Bonjour,
j'aimerai acheter la maison familiale qui appartient à ma mére qui est agée de 69 ans et aura ses 70 ans mi-décembre;la maison a été évaluée par le notaire et celui çi ma dit que j'avais raison d'acheter la maison avant l'anniversaire de maman car aprés la part d'usufruit de ma mére va diminuer et je devrais payer plus cher.
Ma soeur est d'accord sur le prix et sur la transaction,mais je ne peux faire de prêt pour l'instant ,par contre je vais avoir une rentrée d'argent en 2011.
La question est:pouvons nous faire l'acte de vente avant la fin décembre et payer en 2011 la vente?
Ma mére est d'accord et ma soeur aussi,qu'en pensez vous?