Congés pour habiter

Bonjour,
je souhaite acheter une maison d'habitation comprenant deux appartements indépendants actuellement loués, je souhaiterais récupérer un des appartements pour l'habiter, apparamment l'immeuble étant vendu dans son entier les locataires ne dispose pas d'un droit de préemption pour acheter, le bail de l'appartement que je souhaite récupérer se termine en avril 2011, puis-je lui faire un congés pour y habiter ? et les locataires doivent-ils être informés de la vente qui doit se signer en aout ? Merci beaucoup de bien vouloir me renseigner!