Pass-foncier, faisable ou pas?

Bonjour,
voici le cas de ma petite famille en couple(25ans tout les deux) 1 enfant nous voulons faire construire avec un pass-foncier mon amie et moi somme en cdi depuis 5 ans tous les deux nous voulons emprunter 144000 euros pour la construction de notre maison tout est compris dans ce prix en réalité la maison coute 120000 euros tva 5.5(je mes directement la tva a 5.5 car un decret va passer et plus besoin de faire de pret relais)+ 24000euros de frais annexe a la construction seulement voila nous avons un emprunt voiture ou il nous reste 20000euros a payer avec des mensualite de 336 euros sachant que nous avions déja emprunter cette somme et rembourser sans aucun probleme maintenant voila on nous dit que se n'est pas possible de faire un lissage avec le pass-foncier a votre avis quelle est la solution sachant que nous n'avons jamais eu de probleme avec aucune banque car emprunter 144000 euros + rembourser 336 euros sa ne passera pas a votre avis notre emprunt est il réalisable sachant que nous avons pas d'apport et un revenu fiscale de référence de 30000 euros pour tout les deux.
Merci de votre aide.