Loyer Impayé/ Locataire ne répond pas à mes relances
RésoluBonjour ,
Je suis propriétaire d'un studio .
J'ai un locataire qui est dans ce studio depuis 4 ans. Je renouvelle le contrat de bail tout les ans. Le dernier renouvellement a été réalisé en avril 2026.
Je tiens à dire que nous avons de bon rapport avec mon locataire. Mais depuis 3 jours, il ne répond plus à mes messages , appels et ni quand nous sonnons a sa porte.
Ce n'est pas dans ses habitudes. Il est en retard de paiment du loyer depuis 3jours. (Si il a du retard il m'averti en avance) J'ai du réalisé une levé de doute avec la police pour voir si il ne lui etait rien arrivé dans le studio. Il n'est y etait heureusement pas.
Je ne sais pas ou il travaille et ne connaît aucun contact proche de lui. J'ai appelé les deux Hôpitaux proche de chez lui. Il n'y est pas.
Malheureusement pour moi il n'a pas de garant.
J'ai du envoyé une lettre recommandée de mise en demeure aujourd'hui.
Que puis-je faire d'autre si il ne répond pas àcette lettre ?
Merci pour votre aide précieuse.
3 réponses
-
Bonjour,
J'ai un locataire qui est dans ce studio depuis 4 ans. Je renouvelle le contrat de bail tout les ans.
Si c'est la résidence du locataire, le renouvellement est automatique.
Il est en retard de paiment du loyer depuis 3jours.
Pour trois jours de retard alors que le locataire est irréprochable d'ordinaire, vous envoyez déjà une mise en demeure et vous pensez déjà aux procédures de loyer impayé ?
Vous avez paré à l'urgence en alertant les forces de l'ordre.
Laissez-lui le temps de réapparaître, à votre locataire. Il a pu arriver n'importe quoi qui l'ait obligé à s'absenter quelques temps : un décès, un souci de santé dans sa famille, sa chère et tendre qui avait besoin d'aide en urgence... Et s'il régularise vite, faites des excuses pour la mise en demeure qui est quand même un brin vexante.
Au bout d'un mois de retard, prévenez votre assurance loyers impayés si vous en avez une, et la CAF s'il touche des aides au logement.
Au bout de deux mois d'impayés, il sera envisageable de lancer une procédure de recouvrement voire de résiliation du bail.
-
Bonjour,
Vous êtes vous posé la question : est-il parti en vacances ?
3 jours de retard...vous êtes plus rapide que Lucky luke, vous dégaînez la mise en demeure..et vous écrivez que vos rapports sont bons..j'en doute.
-
Bonjour,
Après la mise en demeure, l'étape suivante est le commandement de payer, délivré par un commissaire de justice (ex-huissier). Si votre bail contient une clause résolutoire, le locataire dispose alors de six semaines pour régler ; à défaut, vous pouvez demander au juge de constater la résiliation du bail (article 24 de la loi du 6 juillet 1989). Si le locataire perçoit une aide au logement, signalez aussi l'impayé à la CAF ou à la MSA.
Même avec un jugement, aucune expulsion ne peut avoir lieu pendant la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars. Enfin, vérifiez si vous avez une assurance loyers impayés : elle impose souvent ses propres délais de déclaration.
Si jamais il y a une fiche utile à ce sujet : , « Loyers impayés : que peut faire le propriétaire ? ».
La législation juridique et financière évolue en permanence...