Restitution caution cause; non prise logement

Bonjour,
Nous avions réservé une maison en loc. pour prise effet au 1er Mars, ayant vendu notre maison. Or, le prétendant à l'acquisition n'a pas eu ses prêts, cela cela dans le délai des clauses suspensives.
Nous avions versé un mois de caution. Nous n'habiterons donc pas ce pavillon.
Le propriétaire doit-il nous rendre cette caution ?
Nous lui avons proposé de nous la rendre, lorsque la maison sera louée.