2044 - où mettre les échéances de prêt

pocosso -  
Bonjour,

j'ai fait en 2009 l'acquisition d'une maison dans le but de la louer.
le loyer perçu de 400 € couvre le remboursement d'un prêt contracté pour l'achat de cette maison.

je ne fait donc aucun bénéfice pour cette location,
mais je ne vois pas dans la déclaration 2044 où doit être porté la charge que représente ce prêt...
merci de votre aide

Slts

Cyril

4 réponses

  1.  flocroisic Contributeur
    vous indiquez les intérêts + l'assurance du prêt à la ligne intérêts d'emprunt ( ligne 250 de la 2044 )
    0
    1. pocosso
      merci beaucoup pour votre réponse, et rapidité

      mais si j'indique uniquement les intérêts d'emprunt (ligne 250) + l'assurance,

      la différence avec le loyer perçu indique que je suis en "bénéfice" et non en "déficit",
      ce qui n'est pas le cas :-(

      en fait je cherche à comprendre pourquoi il apparait que je suis bénéficiaire alors que le loyer sert intégralement à rembourser chaque échéance du prêt.

      merci de votre aide précieuse.
      0
      1. flocroisic Contributeur
        tout n'est pas déductible : l'échéance du prêt = non
        les intérêts et l'assurance : oui
        0
    2. pocosso
      je ne comprends plus rien :-(

      tout ceci veut dire que je vais devoir payer des impôts sur un "bénéfice fantôme" ?
      je croyais que c'était pour payer moins d'impôts tous ces machins borloo-besson et Cie... (!?)
      en plus dans le formulaire 2044, on me parle d'immeuble, alors que j'ai acheté une maison (?)
      0
      1. flocroisic Contributeur
        au niveau du droit : il y a les biens meubles et les biens immeubles

        immeuble = studio/appartement/ maison/villa et annexes louées, granges , terrains, ainsi que le droit d'affichage

        les robiens/ borllo et cie ne permettent de payer moins que grace à l'amortissement et non pas par les autres rubriques
        0
      2. pocosso
        encore une fois, merci beaucoup pour votre aide,

        l'amortissement n'est mentionné que dans le formulaire 2044 SPE(ciale)
        je me demande si je ne me serais pas trompé de formulaire...
        je vais éplucher la notice de la 2044 SPE et je vais essayer de comprendre si elle correspond à ma situation.
        0
      3. flocroisic Contributeur
        quel type d'investissement avez vous fait

        Etait ce en VEFA ou le bien était déjà terminé
        est ce un logement neuf ou ancien
        0
      4. pocosso
        2044 SPE : à utiliser si
        "vous possédiez des immeubles en nue-propriété donnés en location
        par l'usufruitier et pour lesquels vous avez supporté des charges        "

        mais quelle belle poésie :-(
        0
      5. pocosso
        c'est un logement ancien.
        0
    3. flocroisic Contributeur
      Pour un logement ancien loué non meublé , il n'y a pas de dispositif particulier. hormis le borloo ancien

      les conditions sont ci-dessous

      http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public;jsessionid=WFSLKVHGBT2UNQFIEMPSFFGAVARW4IV1?paf_dm=popup&paf_gm=content&pageId=part_patrimoine&espId=1&typePage=cpr02&paf_gear_id=500018&docOid=documentstandard_4886
      0
      1. pocosso
        merci
        0

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