Quelle plus value si je vends avant cinq ans

Bonjour,
Nous souhaitons vendre un immeuble acquis en mai 2005. Il ne s'agit pas de notre résidence principale.
Comment calculer la plus value ?
Ou bien, pour être précise :
prix d'achat 125000,
frais notariés, hypothèque, agence et divers lors de l'achat : 25000,
frais de rénovation (huisseries extérieures, salles d'eau) : 11500.
Nous souhaitons vendre entre 165000 et 170000.
D'avance merci.
Charlotte.