Achat appart. pour 2 enfants avec ususfruit

Bonjour,

Nous pensons acheter un appartement 250000€ pour le louer, au nom de nos deux enfants, mais nous voulons en garder l'usufruit jusqu'au dernier vivant.
- Quelle est la meilleure solution SCI, donation...
- Quel seront les frais de cette "donation"?
- Si nous voulons revendre cet appartement, je suppose qu'il faudra l'accord de nos deux enfants?
Merci par avance
Michel

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