Plus value sur vente entre frere et soeur

Bonjour,
nous sommes ma soeur et moi devenus proprietaire d'un maison de village en mai 1996 suite à une donnation simple (maison evaluée à l'époque à 20 000 €) je souhaite actuellement racheté les parts de cette maison à ma soeur, nous sommes tombés d'accord sur un montant de 90 000 € ce qui veut dire que je lui rachéte sa part à 45 000 €
d'aprés le notaire au départ il nous a dit qu'elle n'avait pas à payer sur la plus value même si les 15 ans n'etait pas atteint s'agissant d'une vente entre frere et soeur
il nous a rappelé en nous disant qu'il s'etait trompé et qu'en réalité il fallait attendre les 15 ans pour etre exoneré de cette plus value
merci de votre réponse