Location bail

Bonjour, le bail n’a pas été signé avec le proprio mais avec son fils il n’y a pas eu d états de lieux ni de bilan énergétique de fait. Quand je lui ai donné l argent je n’ai pas de reçu comment puis-je faire pour récupère mon argent sans faire appel à un conciliateur? Et je me suis renseigné auprès d un ami qui est agent immobilier et lui m’a clairement dit que j étais dans mes droits de récupérer ma caution et mon loyer. Et que c’etait au proprio de signe le bail et pas à son fils.