Bien immobilier

Bonjour, je suis propriétaire de 4 bien immobilier 3 en location et 1 qui j'occupe et je souhaiterais tout mettre en location et racheter ma résidence principale afin de ne pas habiter avec les locataires j'ai deux idées Soit faire une sci familiale pour racheter soit faire une donation à mes enfants sachant que j'aurais besoin de l'apport si je doit emprunter
Quelest la meilleure solution pour moi ? Merci de m'aider