Mandat de gestion prison

J'ai stupidement signé un mandat de gestion de trois ans à un agent immobilier qui m'a affirmé qu'en cas de vacance, je pouvais résilier sur simple lettre recommandée.
Les critères de l'agence sont tels, qu'il est bien difficile de louer. Le local est vide. J'ai refusé une nouvelle mise en location la première ayant été difficile, et la régie refuse de résilier disant que la seule façon de me sortir de ce mauvais pas avant les trois ans est de vendre le bien ou... de mourir!
Qu'est-ce que je risque si je loue à des connaissances pour une somme moindre et avec des garanties moindres?