Comment est calculé un loyer compensatoire

Bonjour. Sans doute êtes-vous quatre propriétaires en indivision successorale. Trois occupent ce bien et le quatrième leur réclame une indemnité d'occupation.
le montant de cette indemnité se calcule à partir du montant du loyer qui pourrait être obtenu si le bien était loué. il est de pratique courante d'affecter ce montant d'une réfaction de 20%.
Exemple: valeur locative 100
valeur à prendre en compte: 80
Indemnité à verser au 4ème indivisaire: 80/4 = 20
je précise que la réfaction de 20% est fondée sur la précarité de l'occupation.