Augmentation de loyer

Bonjour,

Nous avons un jeune couple de locataires depuis 2ans et demi ;ils étaient en situation précaire et font le maximum pour s'en sortir ;nous n'avons jamais appliqué les augmentations annuelles de loyer;en février 2013 ils devraient avoir une situation plus confortable et je compte augmenter le dit loyer ...dois je appliquer les augmentations de 2011,2012,et 2013?
Merci par avance de vos réponses