Toulouse / 700 m2, R+1 : promoteur ou non ?

Bonjour,

nous souhaitons vendre à Toulouse 2 parcelles construites, mitoyennes représentant au total 700 M2 (500 + 200) à proximité immédiate d'une station de métro, rocade proche et centre ville proche. (Nous pensions détruire l'existant puis construire sur la parcelle la plus grande mais nous avons changé de projet) . Le SHOB que nous avions obtenu (concernant la plus grande des parcelles, l'autre étant destinée à agrandir le jardin) était sensiblement égal à la surface de la parcelle en montant en R+1 (a priori pas de possibilité de R+2 et retrait obligatoire de 4 mètres de la rue).

Compte tenu de ces éléments, pensez-vous que cela puisse intéresser un promoteur ou que 700 m2 et R+1 est insuffisant (et que dans ce cas, nous vendrons séparément nos 2 parcelles). Si le terrain est susceptible d'intéresser un promoteur, comment les contacter? directement en téléphonant?

Merci pour vos conseils.
Mu_marino