Toulouse / 700 m2, R+1 : promoteur ou non ?
mu_marino
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kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
nous souhaitons vendre à Toulouse 2 parcelles construites, mitoyennes représentant au total 700 M2 (500 + 200) à proximité immédiate d'une station de métro, rocade proche et centre ville proche. (Nous pensions détruire l'existant puis construire sur la parcelle la plus grande mais nous avons changé de projet) . Le SHOB que nous avions obtenu (concernant la plus grande des parcelles, l'autre étant destinée à agrandir le jardin) était sensiblement égal à la surface de la parcelle en montant en R+1 (a priori pas de possibilité de R+2 et retrait obligatoire de 4 mètres de la rue).
Compte tenu de ces éléments, pensez-vous que cela puisse intéresser un promoteur ou que 700 m2 et R+1 est insuffisant (et que dans ce cas, nous vendrons séparément nos 2 parcelles). Si le terrain est susceptible d'intéresser un promoteur, comment les contacter? directement en téléphonant?
Merci pour vos conseils.
Mu_marino
nous souhaitons vendre à Toulouse 2 parcelles construites, mitoyennes représentant au total 700 M2 (500 + 200) à proximité immédiate d'une station de métro, rocade proche et centre ville proche. (Nous pensions détruire l'existant puis construire sur la parcelle la plus grande mais nous avons changé de projet) . Le SHOB que nous avions obtenu (concernant la plus grande des parcelles, l'autre étant destinée à agrandir le jardin) était sensiblement égal à la surface de la parcelle en montant en R+1 (a priori pas de possibilité de R+2 et retrait obligatoire de 4 mètres de la rue).
Compte tenu de ces éléments, pensez-vous que cela puisse intéresser un promoteur ou que 700 m2 et R+1 est insuffisant (et que dans ce cas, nous vendrons séparément nos 2 parcelles). Si le terrain est susceptible d'intéresser un promoteur, comment les contacter? directement en téléphonant?
Merci pour vos conseils.
Mu_marino
3 réponses
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Bonjour
sans intérêt pour un promoteur ..... -
merci mais vous n'êtes visiblement pas membre du forum? car je ne trouve pas le moyen de vous écrire en privé et la charte interne ne permet pas de laisser publiquement son adresse e-mail
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Bonsoir
apparemment ma seconde réponse a été zappée
je vous précise donc : pour 700 m2 de SHON, un promoteur va vous proposer environ
700 x 280 € à 350 € le m2 soir 250.000 € maximum, avec des conditions suspensives très "encadrées" et un paiement dans les 24 mois
et 700 m2 pour un grand promoteur, c'est peu; en général il se réveille à 1500 m2
les petits promoteurs sont encore plus dangereux que les grands, car ils ont beaucoup de mal à avoir des capitaux , et les dossiers trainent encore plus: ils ne signent qu'après pré vendu plus de 70 % des lots
vendez en deux parties par vous même
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La législation juridique et financière évolue en permanence...