Etat des lieux

Bonjour,
Aucun état des lieux à était effectué lors de notre entrée dans le logement(donc nous n'avons pas de papiers signé par les 2 parties). Nous déménageons dons et je me demande si le propriétaire à le droit de nous dire quoi que ce soit?? Et de pas nous rendre la caution en totalité??
Aussi nous n'avons pas encore effectuer la révision de la chaudière cette année, est ce que nous sommes dans l'obligation de la faire avant de rendre l'appartement??