Creation sci oncle neveu

Bonjour,
Mon oncle habite sur un terrain duquel il peut detacher un lot pour me le "donner" , afin que je construise mon habitation principale .
Je cherche la solution la moins pénalisante financièrement pour pouvoir construire ma maison .
La création d'une sci serait elle la meilleure , le demembrement usufruit / nue propriete ou le viager peut - etre ?
Dans l'attente de votre reponse je vous remercie par avance