Frais de courriers AR immobilier

Bonjour

Pourquoi voulez vous que vos locataire appellent l'artisan...c'est plutôt l'artisan (ou vous en concertation avec l'artisan) qui doit les appeler.

Bonjour, sauf clause spécifique dans le bail, les frais de courrier recommandé sont à la charge du bailleur. Personnellement, je ne pense pas que ce soit facturable aux locataires, même s’ils n’ont pas collaboré.
 

Réponse courte : NON

De manière plus générale, même si le locataire manque délibérément à ses obligations légales ou contractuelles, vous ne pourrez jamais lui facturer la moindre lettre de relance, LRAR ou de quelconques pénalités ou frais.

Ils resteront à votre charge.

Et si cela devait prendre une tournure contentieuse, les tribunaux n'accordent presque jamais d'indemnités, ou dommages et intérêts, aux bailleurs à ce titre et considèrent que cela relève de la "gestion ordinaire".

Bonjour,

Si cette terrasse est une partie privative du bien loué l'artisan n'a pas le droit d'y pénétrer chez vos locataires sans leur autorisation (ou celle d'un juge). 

A moins que cette terrasse ne soit une "partie commune" qui vous est accessible, vous prenez le risque de payer le déplacement de l'artisan pour rien.

bonjour,

non, vous ne pouvez pas facturer à vos locataires des frais de gestion : ceux-ci restent toujours à la charge des bailleurs, qui, selon le régime fiscal des revenus locatifs adopté, pourront (ou pas) les déduire desdits revenus locatifs.

art 6-p loi 6/7/1989 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806566/

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Lire aussi la notice explicative adossée à votre déclaration de revenus fonciers (la 2044//2044S/... etc. par exemple).

cdt.