Information plue-value et indemnité locataire

Bonjour,

Je suis un particulier et souhaite vendre une maison actuellement loué par bail commercial. Le locataire est d'accord de quitter les lieux en contrepartie d une indemnité de dédommagement ou d'éviction.

1) quelles démarches entreprendre vis à vis du locataire?
2) Les indemnités seront incluses dans le prix de vente . Seront- elles défalquées du prix de cession pour le calcul de la plue-value.
je vous remercie de votre aide .Lebon