Changement sur mon patrimoine

Bonjour,
je suis veuve avec une maison que j aimerais donner a mes 5 enfants , j ai une donation au dernier vivant, je voudrais ne garder que l usufruit seulement mon notaire me demande 4900 euros, et mon bien ne vaut que 160000 euros ....je trouve ce tarif élévé ........qu en pensez vous? y a t il des personnes dans mon cas